Baugrundgutachter beim Hausbau

Seit 2008 ist ein Bodengutachten in Deutschland bauordnungsrechtlich vorgeschrieben und gehört damit zu den festen Baunebenkosten beim Hausbau. Für die Planung sowie technische Umsetzung des Bauvorhabens ist der Bodengutachter unerlässlich und sollte daher noch vor der Vertragsunterzeichnung mit dem Bauträger zu Rate gezogen werden. Nur ein professioneller geotechnischer Bericht durch einen Baugrundgutachter kann die Standfestigkeit und Langlebigkeit des geplanten Gebäudes garantieren und verringert damit auch jegliche Baugrundrisiken noch vor Baubeginn.

Baugrundgutachter

So erstellt der Geotechniker das Bodengutachten

Das Bodengutachten wird durch einen Sachverständigen für Geotechnik durchgeführt und umfasst die voraussichtlichen Wechselwirkungen zwischen Bauwerk und Baugrund. Denn während das Haus in seiner Konstruktion noch variabel ist, ist der Boden nur begrenzt beeinflussbar. Ziel der Bodengutachter ist demnach die optimale Anpassung des Gebäudes an das Grundstück mittels einer genauen Baugrunderkundung. Das Baugrundgutachten als Auswertung dieser Boden- und Grundwasser-Untersuchung ist dann auch Grundlage für die weiteren Arbeiten von Architekt und Statiker, da es über die Tragfähigkeit des Bodens, die hydrologischen Verhältnisse und damit über die technische Machbarkeit des Bauvorhabens ein konkretes Bild gibt.

Der Geotechniker erstellt zunächst ein Konzept zur Baugrunduntersuchung, dessen Durchführung er dann auch streng überwacht und zum Teil auch selbst übernimmt. Der Bodengutachter braucht dafür zumindest grobe Pläne des Vermessens sowie Informationen über Art, Größe und Funktion des geplanten Gebäudes. Hauptbestandteil der Baugrunduntersuchungen sind Kleinbohrungen an zwei gegenüberliegenden Ecken der geplanten Fundamentplatte. Auf Wunsch kann der Baugrundgutachter aber auch an allen Ecken Rohstoffproben nehmen. Die bis zu sechs Meter tiefen Bohrungen geben Aufschluss über die Bodenbeschaffenheit – also Struktur und Zusammensetzung – und belegt damit, ob er überhaupt als Baugrund geeignet ist.

Baugrund-Gutachten

Die schriftliche Auswertung der Baugrunderkundung und Grundwasseruntersuchung ergibt dann den geotechnischen Bericht, umgangssprachlich auch Bodengutachten genannt. Der Bericht schätzt darin die bautechnische Aufgabe hinsichtlich der Bodenbeschaffenheit ein und gibt Hinweise zur idealen Gründung und Bauausführung auf diesem Baugrund. Dabei werden auch wasserwirtschaftliche und naturschutzrechtliche Rahmenbedingungen mit einbezogen. Außerdem wird über eventuell nötige Zusatz-Maßnahmen beim Hausbau informiert, wenn beispielsweise das Wasser zu hoch steht oder der Boden einen zu großen Kies- und Tonanteil aufweist.

Kosten für Bodengutachter nach HOAI geregelt

Noch vor dem eigentlichen Hausbau stellt sich die Frage: Was kostet ein Bodengutachten? Da der Geotechniker zu den Bauingenieuren gehört, ist sein Honorar ebenfalls in der sogenannten Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) gesetzlich geregelt. Demnach belaufen sich die Bodengutachten-Kosten auf mindestens 500 Euro, bei zusätzlichen Bohrungen kann sich der Baugrundgutachten-Preis auch schnell verdoppeln. Die Kosten setzen sich dabei folgendermaßen zusammen:

  • Konzept erstellen zur Baugrunderkundung
  • Baugrunduntersuchung mit mind. 2 Bohrungen
  • Erstellung des Bodengutachten
  • Lohnkosten vom Baugrundgutachter
  • An- und Abfahrtskosten

Professionelle Baugrundgutachter finden auf Haus XXL

Da die Bodengutachten-Preise wegen der HOIA nicht groß variieren, ist der genaue Vergleich verschiedener Ingenieurbüros für Geotechnik umso wichtiger. Dabei steht nicht nur die Erfüllung der baurechtlichen Vorschriften im Vordergrund, sondern vor allem die Tatsache, dass das Baugrundstück die Basis für den Hausbau darstellt. Eine kleine Unregelmäßigkeit in der Bodenbeschaffenheit kann das gesamte Bauprojekt ins Wanken bringen und zu immensen Zusatzkosten führen. Ein professionelles Baugrund-Gutachten noch vor Baubeginn ist daher eine wichtige Absicherung für den künftigen Bauherrn. Auf dem Anbieter-Portal von HausXXL kann in den regionalen Baugrund-Büros nach einem kompetenten Baugrundgutachter suchen und vergleichen, um für sein Eigenheim die richtige Grundlage zu schaffen.

(Bildmaterial v.o.n.u.: © Gina Sanders - Fotolia.de, Baustand vom 6.8.07 (Kornelia Haslbeck/Flickr, CC BY 2.0))