Der Wochenrückblick für Bauherren: Unterschiedliche Baufinanzierung in Ost und West, wie die Kosten für Altenpflege das Eigenheim fressen, wie günstig wir 2014 geheizt haben und warum Nachbarn manchmal eine blendende Solaranlage dulden müssen.
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West und Ost finanzieren unterschiedlich
Die Interhyp AG hat 22.000 Finanzierungsfälle untersucht und dabei festgestellt, dass sich die Modalitäten der Eigenheimfinanzierung nach Bundesländern unterscheidet. In den neuen Bundesländern werde demnach weniger Eigenkapital in die Finanzierung eingebracht. Die Kaufpreise seien dort aber auch deutlich geringer: Einem durchschnittlichen Kaufpreis von 244.000 Euro stehen durchschnittlich 329.000 € in den alten Bundesländern gegenüber. Im Osten liegt daher der Anteil des Kredits am Kaufpreis bei 77 im Westen der Republik bei 72 Prozent.
Interhyp AG via Presseportal -
Vorfälligkeit: Vorzeitige Kündigung des Baukredits ist finanzielles Risiko
Gründe für eine vorzeitige Kündigung des Baukredits gibt es viele. Umzug wegen dem Job, Scheidung oder Krankheit zwingen Häuslebauer dazu ihren Kredit vorfällig zu kündigen. Doch der dann zu zahlende Vorfälligkeitsausgleich kann horrende Kosten verursachen. Wird die Immobilie verkauft und der Kredit vorfällig zurückgezahlt, entgehen dem Baufinanzierer Zinseinnahmen. Eine EU-Richtlinie schreibt zwar bereits mehr Transparenz vor. Doch ist davon noch nichts in deutsches Verbraucherrecht überführt worden. Entschädigungen im fünfstelligen Bereich seien keine Ausnahme, die zugrundeliegende Berechnung jedoch oft fehlerhaft.
DIE WELT -
Rechenbeispiel Lüneburg: So viele Jahre Pflegeheim ist das Haus wert
Das eigene Haus finanzielle Absicherung für die Rente rechnet sich nicht in jedem Teil Deutschlands. Spiegel Online hatte untersucht, wie viele Jahre Pflegeheim finanziert werden können, wenn das Haus verkauft wird. Dabei zeigten sich große regionale Unterschiede. Während Eigenheimbesitzer in Hamburg und München in der Regel ausgesorgt haben, kann es in ländlichen Regionen knapp werden. Durchschnittlich kann man in Lüneburg beim Hausverkauf etwas mehr als 20 Jahre Aufenthalt im Pflegeheim finanzieren. Doch außerhalb der Hansestadt sinkt der Gegenwert schnell auf 10 bis 15 Jahre, teilweise sogar auf unter 10 Jahre.
Landeszeitung -
Gewährleistung in Kaufverträgen genauestens prüfen
Rechtsexperten weisen immer wieder darauf hin, dass sich private Käufer bei Immobilienkaufverträgen externen Rat einholen sollten. So wird zum Beispiel eine Gewährleistung des Verkäufers häufig ausgeschlossen. Offensichtliche und versteckte Mängel würden in der Regel durch die Klausel „gekauft wie gesehen“ von der Gewährleistung ausgeschlossen. Haftbar ist der Verkäufer dann lediglich bei arglistig verschwiegenen Mängeln. Neben Sachmängel können auch Rechtsmängel zum Problem werden, etwa wenn ein gekauftes Grundstück gar nicht bebaut werden darf.
RP Online -
Minus 10 Prozent: Milder Winter lässt Heizkosten 2014 sinken
Durchschnittlich gingen die Heizkosten im Jahr 2014 um 10 Prozent zurück. Vor allem die vergleichsweise warmen Wintermonate führten zu einer Senkung der Kosten. Besitzer von Ölheizungen zahlten wegen des gesunkenen Ölpreises durchschnittlich 8,5 Prozent weniger fürs Heizen als 2013. Nutzer von Erdgas und Fernwärme haben mit 0,5 Prozent weniger annähernd gleich viel bezahlt wie 2013. Die gemeinnützige GmbH CO2 Online warnt, die niedrigen Verbraucherpreise als Entwarnung zu sehen. Langfristig müssten regenerative Energien die Oberhand gewinnen. Für 2015 rechnet der Deutsche Mieterbund mit gleichbleibenden Kosten.
Heizspiegel.de -
Bayern: In Altendorf wird der Bauplatz knapp
Das Baugebiet Markfelder im bayerischen Altendorf wurde 2006 mit 20 Bauparzellen und einem Kinderspielplatz geplant. Heute blickt die Gemeinde zufrieden auf das beinah ausgebuchte Bauland. Neun Eigenheime wurden bereits errichtet, zwei befinden sich in der Genehmigungsphase. Die übrigen Bauplätze sind bereits verkauft oder reserviert. In den kommenden Jahren wird sich die Gemeinde der Aufgabe gegenübersehen, weitere Bauplätze für Bauwillige in der Ortschaft zu planen.
Oberpfalznetz -
Nordrhein-Westfalen: Siegburger Messe "Zukunft Haus"
Am Wochenende 07./08.11. findet in Siegburg die Messe „Zukunft Haus“ statt. Anregungen zum Bau des eigenen Hauses gibt es auf der Messe reichlich. Bestandsimmobilien stehen ebenso im Mittelpunkt wie Anbieter von Fertighäusern und Massivhäusern. Neben Spezialanbietern für Sanierung, Einbruchschutz und energetischem Ausbau wird auch die Verbraucherzentrale mit Energieberatern vor Ort sein. Zur neunten Auflage der Messe werden insgesamt rund 50 Aussteller erwartet. Der Eintritt ist frei.
Rundschau-Online -
Nachbarn müssen sich unter Umständen mit blendender Solaranlage abfinden
Dort wo Grundstücksbesitzer mit ihrer Immobilie Probleme aufseiten des Nachbarn verursachen, liegt meist eine sogenannte Störung vor. Der Nachbar kann dagegen juristisch vorgehen. Ausnahmen gibt es dort, wo die Störung eine „geringfügige Belästigung“ darstellt, die nur mit sehr hohem Aufwand abgestellt werden könnte. Im Falle einer blendenden PV-Anlage hat ein Gericht nun entschieden, dass die Störung nicht beseitigt werden muss. Begründung: Im konkreten Fall war die Blendung zwei Mal pro Jahr für jeweils fünf bis sechs Wochen gegeben – und dann für höchstens eine Stunde pro Tag. Ein gänzlich blendfreier Umbau hätte 16.000 Euro gekostet, weswegen das Gericht dem geblendeten Nachbarn eine sogenannte Duldungspflicht auferlegte. (OLG Stuttgart, Aktenzeichen 3 U 46/13)
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